【墨尔本专业验房团队】方氏验房 Fangs Building Inspections     Silver

   更新时间:2020-11-17      所在城市:Melbourne 墨尔本      小区:Melbourne, 3000      电话: 0424022292      微信: wechat ID 2335670324

 

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**2018 新年酬谢我们所有的顾客 - 【二次验房半价优惠】**


房子是您一生最大的开销或投资,而二手房经常会有很多隐藏的重大缺陷,在不知道的情况下买房后,修理费可以达到成千上万。验房让您买二手房买的放心,省钱,避免后悔 。买二手车都要请修车师傅检查车的好坏,更何况花几十万甚至上百万的房屋,验房的必要性不言而喻 。

想获取更多的验房买房注意事项的免费信息,请登陆我们的网站 www.fangsbuildinginspections.com.au

为什么选择方氏验房?
更方便: 出具英文报告,中文解释,修复清单及费用预估,方便华人朋友沟通和理解
更专业: 我们是Qualified Inspector. Building Surveyor科班出身, 熟知BCA, Australian Standards, Building Acts and Regulations等建筑法律法规
更有经验:检验过上千套房屋, 以及十几年建房,验房从业经验
更平价: 收费合理,比西人收费要平价 【二次验房半价优惠】

1. 为什么要专业验二手房?
- 避免看不见的结构问题和安全隐患 (比如地基,屋顶,承重墙,漏水等缺陷)
- 避免预料之外的巨额修付费用
- 避免误买白蚁房,石棉房
- 避免无验房报告带来的损失和不便
- 验房报告可以用来和卖家讨价还价
- 验房报告也是和保险公司未来Claim的凭证

2. 验房内容都包括什么?
在验房时,我们进行目视检查,并使用一系列检测仪器和工具,如水分计, 热成像相机,镭射仪,水平尺, 观察仪和发声装置等。我们参照Building Code Australia AS4349.1-2007所有的相关条例来识别建筑缺陷,记录缺陷,测量并拍照。然后,我们将发现写进非常详细的报告中。报告包括:所有发现的安全隐患,大小缺陷,验房照片,修复缺陷的建议。

3. 验房都覆盖什么区域?
内部结构检查 : 所有生活区域,厨房,浴室,衣柜,洗衣房,厕所,卧室,门窗, 踢脚线 , 顶脚线 , 楣板 ,地毯,平铺,楼梯等

外部结构检查:
- 墙壁,门楣,门窗,楼梯,甲板,热水器调节器,车库卷帘门等
- 屋顶空腔, 包括屋顶框架结构,绝缘和衬板**
- 地下空间, 白蚁检查,底层木结构,墩桩柱,支撑,通风,蚂蚁帽,上升潮湿,干腐,地表水**
- 屋顶外观, 包括瓷砖,金属屋顶,水槽,檐口,山谷,水管,通风口和烟道和闪烁
- 其他, 包括附属建筑物,围栏,车道,路径,台阶,车辆住宿和地表排水
**(在房子提供进入房顶入口以及地基入口的情况下)

4. 比较新的二手房还用验吗?
通过验过上千套房子, 我们发现比较新的二手房也会经常有质量问题, 虽然概率要比旧的二手房小。不论是新房还是二手房,不论房龄,任何房屋都有潜在的结构,防水,白蚁等问题。就算房子有大问题的概率小一点, 还是有必要检查, 让自己买的放心值得。

5. 二手房验房流程是什么?
- 如果房屋是Auction, 在拍卖之前与验房师和中介约好时间
- Private Exchange在签合同前或签合同之后的冷却期内(一般三天)进行验房。请记住在签合同上要求加个条款 Subject to inspection without major structural defect or termite
- 验房时间约为 1 Hour-1.5Hour。您可以选择出席或者不出席
- 24 小时内email您正式的英文报告 + 中文解释 + 中文修复建议和预期花费。如果您需要任何额外解释,可以联系我们
- 如果您成功购买房屋,我们会在职责范围内免费提供专业装修和修复建议

6. 服务时间和收费
- 我们验房的时间是周一到周六9am - 6pm
- 我们覆盖整个墨尔本和一些附近的Regional Cities,比如Geelong (需要额外收费$80)
- 所有顾客如果第一次验房后没成功买下,第二次我们将会为您半价验房
- 我们接受银行转账或者当场付现金。如果是转账, 我们会在收到转账截屏后出具验房报告

联系时请说明是在百事通网站看到的,谢谢。提及百事通,享受更多优惠。

百事通平台鼓励和推荐顾客选用金牌或银牌会员商家,以获得更加信赖和可靠的服务。优质品牌带来优质产品和优质服务。


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【墨尔本专业验房团队】方氏验房 Fangs Building【图片 3】   


【墨尔本专业验房团队】方氏验房 Fangs Building【图片 4】   

 

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