百事通 Sydney - 商家 ID: B10846
更新时间:2018-10-24 [ 升级广告 ] [ 商家登入 ]
所在板块:[ 悉尼房屋贷款 ] [ 商家认证 ]
所在小区:Chatswood, 2067
电话:0481085981
微信:610481085981
邮件:beechamhu@hotmail.com
地址:help st Chatswood NSW 2067
[ 回首页 ] [ 回板块 ] [ 繁體 ]
生意人
总有资金周转不来的时候
急用钱需找人借
跟谁借呢更是一大选择
找亲戚借,难以启齿;
找朋友借,怕朋友都没得做……
如此伤脑经,
倒不如试下抵押贷款
短期周转 资金到位马上填平
对借贷双方来说都是有利的
你帮我渡过难关
我给你一点利息作为回报
这里涉及到几个法律内容
首先是注册的一级抵押
如果抵押人不能按时偿还债务及相关其他受担保的欠款,那么被抵押人可以在发送法定通知以后的一段时间后行使一个叫做power of sale的权力,直接出售抵押房产来受偿债务。(一般为你把房产抵押给银行,如果换不起钱,银行就有权拍卖你的抵押物 也就是你的房产)【这里对放贷人的风险相对适中 所以利息相对较低】
但是通常人们在银行已经有贷款的情况下,还想使用房产升值的部分进一步套现出来周转生意,这就涉及到非注册抵押
即unregistered mortgage
通常,做非注册抵押,即“二级抵押”,顾名思义已经有了一个一级抵押在此抵押物上。
例如:抵押人Mortgagee 张生拥有一套市值100万的房产,如果已经向银行借贷了50万,他这套房产上就还有50万的价值(equity),可以用做二级抵押。即第二债主只要同意并与借款人签订第二份借贷合同即可达成协议。
这里需要注意几点:注册抵押需要地契的原件。第一级的被抵押人(银行)会持有地契原件直到抵押人还清欠款为止。那么后续的第二债主要注册抵押,就必须获得第一抵押人(银行)的同意。问题就来了,第一级的被抵押人(银行)又怎么会同意多一个债主呢?也就是第二债主是没有办法注册二级抵押到地契上的。
为了保障第二债主的利益 降低风险 第二债主会选择 注册caveat
不能注册抵押,第二债主就只能注册caveat在地契上以保护自己在贷款合同下面的利益。因为没有注册抵押security,所以万一钱收不回来,第二债主是不能行使Power of sale来强制拍卖借钱人的物业的,所以第二债主要在物业上个caveat,就等于在物业上了一把锁,lock住这个房产,当借款人要出售或转让物业时,必须解锁才能出售。以保障自身利益。【对债主风险相对较高,所以利息会比一级抵押高】
由于虽然房产上了锁但没有办法直接行使power of sale, 那第二债主怎样才能保护自己的利益呢?
首先
因为第二债主和借款人之间签署了借贷合同,第二债主可以向法院起诉抵押人违约,从而向法院申请行使合同项下的权力,包括出售固定资产抵债。法院只要审理判决了,同样可以行使拍卖令来还钱。这里需要注意的是由于房产已经注册了第一债权人【银行】,那么所有卖房所得必需先还钱给银行,然后剩余部分才会被用来偿还第二债主。所以第二债主的风险是相对较高的。
高风险 高回报 总有金主愿意尝试风投 帮您解决短期现金流困难等问题
欢迎感兴趣人士加微信或电话交流
O48l O85 98l 胡先生
微信westpachornsby
联系时请说明是在百事通网站看到的,谢谢。提及百事通,享受更多优惠。
百事通平台鼓励和推荐顾客选用金牌或银牌会员商家,以获得更加信赖和可靠的服务。优质品牌带来优质产品和优质服务。
图片展示
【图片 1】 【图片 2】
联系商家
电话:0481085981
微信:610481085981
联络:胡生
地址:help st Chatswood NSW 2067
邮件:beechamhu@hotmail.com
悉尼房屋贷款板块提供悉尼贷款经纪和房屋信贷等信息,包括受理房屋贷款业务和金融信贷产品的银行,代理公司和个人经纪,银行贷款,抵押贷款或转贷,以及汽车贷款业务,商业贷款等。
您正在浏览百事通手机版
优质商圈,优质品牌。
Quality Brands, Quality Businesses.
回首页
发布信息 | 商家登入 | 广告服务
关于我们 | 联系我们 | 隐私条款
商家服务条款
© 2011-2024 Bestong Data Service Pty Ltd
百事通 澳洲黄页 ACN:149 565 462